🏢 Preluarea Cărții Tehnice în Ansamblurile Rezidențiale Noi – Ce Trebuie Să Știe Asociația de Proprietari

Ce este Cartea Tehnică a Construcției și de ce este esențială pentru un bloc nou?

Cartea Tehnică a Construcției este dosarul tehnic obligatoriu care conține toate documentele necesare pentru exploatarea, întreținerea și urmărirea comportării în timp a clădirii. În cazul unui ansamblu rezidențial nou, dezvoltatorul, în calitate de investitor, are obligația să întocmească această carte și să o predea asociației de proprietari, în momentul în care aceasta preia oficial clădirea.

📌 Fără această carte, asociația NU poate îndeplini obligațiile legale privind:

• mentenanța corectă a imobilului,
  
  

• urmărirea comportării în exploatare,
  
  

• programarea reparațiilor,
  
  

• organizarea recepției finale.
  
  

📜 Obligație legală: preluarea cărții tehnice la constituirea asociației de proprietari

Conform Legii 10/1995 privind calitatea în construcții, dezvoltatorul (investitorul) are obligația să întocmească și să predea Cartea Tehnică a Construcției în forma completă, la finalul execuției lucrărilor.

La momentul constituirii asociației de proprietari, președintele asociației devine reprezentantul legal al proprietarului colectiv, iar preluarea cărții tehnice este esențială pentru:

• asumarea responsabilităților privind întreținerea imobilului,
  
  

• gestionarea garanției tehnice,
  
  

• organizarea recepției finale.
  
  

🧾 Ce trebuie să conțină Cartea Tehnică preluată de asociație?

• Proiectul tehnic autorizat (arhitectură, structură, instalații);
  
  

• Procesele verbale de lucrări ascunse și faze determinante;
  
  

• Avize, certificate, autorizații;
  
  

• Documentația de urmărire a comportării în timp conform Normativului P130;
  
  

• Instrucțiuni de exploatare și întreținere;
  
  

• Procesul-verbal de predare a cărții tehnice.
  
  

🏁 Recepția finală – Obligație legală la expirarea garanției

Recepția finală la expirarea perioadei de garanție (23-60 luni, conform contractului) este organizată de către președintele asociației de proprietari, în conformitate cu HG273/1994 modificat de HG 343/2017 privind Regulamentul de recepție. Această recepție este documentul care:

• Confirmă calitatea construcției după perioada de garanție;
  
  

• Transferă definitiv responsabilitatea de întreținere către asociație;
  
  

• Este baza legală pentru eventuale reparații sau intervenții ulterioare.
  
  

🛠️ Auditul tehnic Home Planning – Siguranța locuinței tale începe cu o documentație completă

Home Planning oferă audit tehnic complet pentru ansambluri rezidențiale nou construite, sprijinind asociațiile de proprietari în:

• ✅ Verificarea completitudinii și integrității Cărții Tehnice predate de dezvoltator;
  
  

• ✅ Identificarea eventualelor abateri față de proiectul tehnic autorizat;
  
  

• ✅ Organizarea recepției finale, cu suport tehnic de la structurist, diriginte de șantier sau inginer instalații;
  
  

• ✅ Asigurarea cadrului legal pentru întreținerea corectă a imobilului.
  
  

📢 Ultima noutate legislativă: Normativul P130-2025

Conform noilor prevederi din Normativul Tehnic P130-2025, publicat în Monitorul Oficial în iunie 2025, asociațiile de proprietari au obligația de a întocmi anual un raport tehnic privind starea clădirii, bazat pe Cartea Tehnică și analiza comportării în timp a elementelor structurale și instalațiilor comune.

🔎 Cuvinte cheie:

carte tehnică bloc nou, asociatie proprietari ansamblu rezidențial, dezvoltator investitor, proiect tehnic, diriginte șantier, structurist, recepție finală bloc, audit tehnic imobil, mentenanță clădire, legea 10/1995, legea 50/1991, p130-2025, Legea 196/2018, actualizată în 2025, izolație fonică, infiltrații apă, inundație, administrarea condominiilor 

🤝 Solicită auditul tehnic Home Planning pentru blocul tău nou!

Ai un ansamblu rezidențial recent predat? Asigură-te că preluarea imobilului se face legal și corect. Contactează-ne pentru:

• Verificare carte tehnică;
  
  

• Pregătirea recepției finale;
  
  

• Sprijin în relația cu dezvoltatorul;
  
  

• Asistență completă pentru asociația de proprietari.
  
  

📧 ofice@homeplanning.ro | ☎️ 0723627083
🌐 www.homeplanning.ro