🧾 Ghid pentru Organizarea Recepției Finale a Construcției

Conform HG 343/2017, Legea 10/1995, Normativ P130-2025

🔹 Ce este recepția finală?

Recepția finală este procedura legală prin care se constată comportarea în timp a construcției, după expirarea perioadei de garanție acordate de constructor. Aceasta confirmă că imobilul este în stare corespunzătoare de funcționare, fără vicii ascunse, și că poate fi preluat definitiv de către proprietar – Asociația de Proprietari.

📌 Când se organizează?

• La expirarea perioadei de garanție prevăzute în contractul de execuție (de regulă, între 3 și 5 ani);
  
  

• Doar dacă există Cartea Tehnică a Construcției completă și corect întocmită.
  
  

👤 Cine organizează recepția finală?

• Președintele Asociației de Proprietari are responsabilitatea legală de a solicita recepția finală și de a organiza comisia;
  
  

• Acționează în numele tuturor proprietarilor (conform statutului și Legii 196/2018).
  
  

🛠️ Etapele organizării recepției finale

1. 📂 Verificarea documentelor necesare:

• Cartea Tehnică completă;
  
  

• Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
  
  

• Proces-verbal de predare a construcției către asociație;
  
  

• Certificatul de performanță energetică;
  
  

• Garanții tehnice și procese verbale de intervenții post-execuție;
  
  

• Rapoarte anuale de urmărire în timp conform P130-2025.
  
  

📌 Recomandare: Colaborează cu un audit tehnic independent (ex. Home Planning) pentru verificarea completitudinii și a stării clădirii.

2. 👥 Constituirea comisiei de recepție finală:

Comisia trebuie să includă obligatoriu:

• Reprezentantul legal al Asociației de Proprietari (președintele);
  
  

• Reprezentantul dezvoltatorului/investitorului;
  
  

• Diriginte de șantier și un inginer constructii atestat;
  
  

• Proiectantul general ;
  
  

• Reprezentantul constructorului

• Membrii Comitetul Executiv.
  
  

3. 🔍 Efectuarea inspecției tehnice:

• Se face verificarea fizică a tuturor spațiilor comune (fațade, terase, acoperiș, scări, subsol, casa scării, spații tehnice);
  
  

• Se verifică urmărirea comportării în timp (fisuri, infiltrații, tasări etc.);
  
  

• Se analizează conformitatea cu proiectul tehnic autorizat;
  
  

• Se completează lista de remedieri (dacă e cazul) sau se propune recepția finală.
  
  

4. 🖊️ Încheierea Procesului-Verbal de Recepție Finală:

• Se redactează și semnează procesul-verbal de recepție;
  
  

• Se consemnează eventualele observații sau reparații minore;
  
  

• Documentul este arhivat în Cartea Tehnică și depus la primărie și Inspectoratul de Stat în Construcții.
  
  

📍 Ce trebuie să NU omiteți:

• Fără Cartea Tehnică, recepția finală NU este valabilă legal;
  
  

• Recepția finală este condiția pentru ieșirea din garanția constructorului;
  
  

• Este momentul în care Asociația devine responsabilă integral pentru întreținerea, reparațiile și siguranța imobilului.
  
  

✅ Recomandare: Colaborează cu Home Planning pentru:

• Auditul complet al Cărții Tehnice;
  
  

• Asistență în organizarea comisiei;
  
  

• Verificarea punerii în operă a proiectului;
  
  

• Sprijin legal și tehnic la întocmirea documentației de recepție.
  
  

📞 office@homeplanning.ro | 🌐 www.homeplanning.ro | ☎️ 0723617083